Você está pensando em investir em um terreno para construir ou desenvolver um projeto imobiliário? Então precisa entender o CUB – um dos fatores mais importantes que pode impactar diretamente na viabilidade e rentabilidade do seu investimento.
Na Imobiliária Moresco, sabemos que informação é poder quando se trata de decisões imobiliárias. Por isso, preparamos este guia completo sobre o Coeficiente de Utilização Básica.
O que é CUB?
O CUB (Coeficiente de Utilização Básica) é um índice estabelecido pelo Plano Diretor municipal que define quantos metros quadrados você pode construir “gratuitamente” em relação ao tamanho do seu terreno.
É como se fosse o “direito básico de construir” que vem junto com a propriedade do terreno.
Como calcular o potencial do seu terreno?
O cálculo é simples: Área construível gratuita = Área do terreno × CUB
Exemplos práticos em Santa Catarina:
- Terreno de 600 m² com CUB 1,2: Pode construir até 720 m² sem custos adicionais
- Terreno de 400 m² com CUB 0,9: Pode construir até 360 m² sem custos adicionais
- Terreno de 1.000 m² com CUB 1,5: Pode construir até 1.500 m² sem custos adicionais
CUB vs. Coeficiente de Aproveitamento Máximo: A diferença que impacta seu bolso
Muitos investidores confundem esses conceitos, mas a diferença é crucial:
- CUB: O que você pode construir gratuitamente
- Coeficiente de Aproveitamento Máximo: O limite máximo permitido
Exemplo prático: Se um terreno tem CUB 1,0 e CAM 2,0, você pode construir o dobro da área do terreno, mas pagará outorga onerosa pela área excedente.
Por que o CUB é fundamental na sua decisão de investimento?
1. Impacto direto na viabilidade financeira
Terrenos com CUB mais alto oferecem maior potencial construtivo sem custos adicionais, aumentando a margem de lucro.
2. Análise de custo-benefício
Conhecer o CUB permite comparar diferentes terrenos de forma mais precisa, considerando o potencial real de cada um.
3. Planejamento de projetos
Ajuda a definir o tipo de empreendimento mais adequado para cada terreno.
4. Negociação mais inteligente
Com essa informação, você pode negociar preços mais justos, considerando o potencial construtivo real.
Como verificar o CUB da sua região?
Em Brusque e região:
- Consulte o Plano Diretor municipal
- Acesse o site da prefeitura
- Procure a secretaria de planejamento urbano
- Dica Moresco: Nossa equipe sempre verifica essas informações para nossos clientes!
Documentos importantes:
- Plano Diretor atualizado
- Lei de Zoneamento
- Certidão de uso do solo
Dicas da Imobiliária Moresco para investidores
Sempre verifique antes de comprar
Nunca adquira um terreno sem conhecer o CUB da região. Essa informação pode mudar completamente a análise de investimento.
Compare terrenos com base no potencial real
Um terreno mais caro pode ser mais vantajoso se tiver CUB mais alto.
Considere a infraestrutura local
Áreas com melhor infraestrutura tendem a ter CUB mais elevado, mas também maior valorização.
Pense no futuro
Algumas regiões podem ter alterações no CUB conforme o desenvolvimento urbano.
Casos reais: Como o CUB influencia os negócios
Caso 1: Terreno comercial no centro
Situação: Terreno de 500 m² com CUB 2,0 Potencial: 1.000 m² de área construível gratuita Resultado: Viabilidade para edifício comercial rentável
Caso 2: Loteamento residencial
Situação: Lotes de 300 m² com CUB 1,5 Potencial: 450 m² por lote Resultado: Atrativo para construtoras de casas de alto padrão
Erros comuns que você deve evitar
Não verificar o CUB antes da compra
Pode resultar em projetos inviáveis ou custos não planejados.
Confundir CUB com outros coeficientes
Cada índice tem sua função específica no planejamento urbano.
Não considerar possíveis mudanças
Planos Diretores podem ser revisados, alterando os coeficientes.
A Imobiliária Moresco e o CUB
Nossa equipe está sempre atualizada sobre as regulamentações municipais da região. Quando você trabalha conosco:
- Consultoria especializada: Analisamos o CUB de cada propriedade
- Relatórios detalhados: Fornecemos todas as informações urbanísticas
- Suporte na tomada de decisão: Ajudamos a avaliar a viabilidade dos seus projetos
- Acompanhamento completo: Do planejamento à execução do seu investimento
Conclusão: CUB como ferramenta de sucesso
O Coeficiente de Utilização Básica não é apenas um número burocrático – é uma ferramenta estratégica para maximizar seus investimentos imobiliários. Compreender e utilizar essa informação adequadamente pode ser a diferença entre um investimento mediano e um grande sucesso.
Na Imobiliária Moresco, acreditamos que conhecimento é o melhor investimento. Por isso, sempre orientamos nossos clientes sobre todos os aspectos que podem influenciar suas decisões imobiliárias.
Tem dúvidas sobre o CUB de alguma propriedade específica? Entre em contato com a Imobiliária Moresco! Nossa equipe está pronta para ajudar você a fazer o melhor investimento.
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